Зашто је Аирбнб бољи од агенција и приватних власника?
На агенцијским веб страницама постоји много огласа за најам станова који, нажалост, одбијају најам за само мјесец дана, чак и уз премију од почетне цијене. Чињеница је да у Европи агенти углавном раде по закону, то јест са уговорима, порезима и осигурањима. Дакле, неће се бринути за краткорочну испоруку или ће бити веома скупо.
Сајтови за изнајмљивање приватних власника често наилазе на фалсификате и агенте (баш као код домаћег "Циана"), тако да је Аирбнб био мој спас. Постоји довољно понуда најразличитијих станова, који се изнајмљују на кратко време и, нажалост, за месец дана су такође веома скупи. Али то није проблем. Рећи ћу ти шта да радиш скромно као ја који желе да сруше цену Аирбнб-а.
Како се цјенкати за Аирбнб
Пишите власницима 30–40 апартмана који су вољели, без обзира на цијену и приуштивост становања (власници могу отказати будуће резервације других кандидата за стан који желе): “Здраво, драги пријатељу. Стварно ми се свидио ваш стан, желим да живим у њему месец дана, али је веома скупо. Коју посебну месечну цену ћете дати? ”.
Много одговара, а они који то раде могу смањити цијену до 50%. Овим станодавцима може се рећи: “Мој пријатељу, одлична цијена, али већ сам раније направио неколико понуда (можете користити просјечну цијену за одговарајућу класу станова од било које локације за агрегаторе локалних агенција, на примјер ввв.иммовеб.бе) КСКСКС еура. Изабрат ћу само из успоредивих цијена. Шта можете понудити у овом распону? ”
На моје изненађење, овдје је превише људи одмах спустило цијену на тражени Еуро КСКСКС. Са таквим власницима можете додијелити преглед апартмана (без гледања, када изнајмљујете мјесец дана). Аирбнб преписује све поруке е-поште, бројеве телефона и адресе из порука тако да корисници не склапају послове заобилазећи услугу. Али, ако напишете број телефона у писмима не на енглеском, већ на било ком другом локалном језику, на пример на француском, онда ће све ићи.
Када гледате, можете понудити власнику куће да заобилази све Аирбнб. Тада неће морати плаћати порезе и накнаде за услуге у износу од 9-15%. Слажем се с тим, или чак и сами понудити да се исплати "под пултом", готово свим власницима.
Важно је запамтити да Аирбнб игра улогу посредника и спасиоца у случају власника-кидала, на примјер, проналажења алтернативног хотела или враћања новца. Стога је неопходно искључити услугу из игре на властиту одговорност и ризик.
После тога, власници свих станова који им се свиђају могу да напишу да их има неколико, да им се свидело све, тешко је изабрати. Свако ко понуди најбољу цену (узимајући у обзир прва два попуста и Аирбнб бипасс) ће урадити најбоље.
У белгијском Генту, слиједећи савјете у овом чланку, изнајмио сам шик студио апартман са прозорима од пода до плафона, централну локацију и поглед на канале 2, 5 пута јефтинији од оригиналне цијене.
Бонус лифехацкс
На Аирбнб-у можете видети календар са датумима заузетости, на пример, месец дана унапред за сваки стан. На њему можете процијенити колико је стан популаран и да ли ће власник бити спреман да одбаци цијену за мјесец континуиране ренте.
Аирбнб за своје калкулације користи девизни курс који се разликује од курса ваше банке или картичног система, плус уклања додатних 3% за размену валута. Извор Аирбнб курсева варира у зависности од региона, али често је то ввв.оанда.цом, који често садржи ирелевантне информације. Ако имате картицу за рубље, и, рецимо, морате да платите у еврима, упоредите курсеве Аирбнб-а и ваше банке и изаберите најбољег.
